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    顶楼渗漏水 维修看准保修期
    　
         5月13日上午，窗外下着雨，杨导师家中卫生间则开始涌水。
    　　
    　　在南湖俪苑小区，屋外下雨屋内涌水的不但是2号楼601杨导师一家。
    　　
    　　据相识，南湖俪苑小区共988户业主，自2000~2001年连续交工入住至今，5年保修期已满。而4月尾以来随着雨天增多，顶楼业主家中产生涌水、失皮征象的也越来越多了。根据该小区业主委员会与物业的登记，现在共有66户楼面渗漏，近100平方m墙砖脱落，内墙结露发霉的大量存在。
    　　
    　　据相识，华海雅苑、逸仙小区等部门业主家也差异程度有失墙皮、楼顶涌水环境。记者在市房产局物业羁系处及维修资金羁系办公室也相识到，近期反应房屋涌水的业主有所增长。
       
    　　核心问题:维修经费
       
    　　记者观察发明，首府小区产生顶楼漏水环境各有差异：有些房屋是在5年房屋维修保修期内产生的，有些过了5年保修期，有的是楼下业主差异意利用维修资金，另有些住宅区没有物业办理、没有业主委员会。此中最紧张是面临以下问题：
       
    　　其一，小区房屋保修期已过而维修资金收缴又紧张不够的，根据《物业办理条例》划定，业主大会或业主代表大会合会应该作出维修基金续筹等决定，必须要经所持投票权2/3以上业主或业主代表大会议决，而此进程必要时间，有肯定难度。
       
    　　其二，由于维修紧张涉及顶楼相干业主，一些房屋不渗漏的业主不愿担负维修责任。
       
    　　权势巨子说法:看准保修期
       
    　　乌鲁木齐市房产局物业羁系到处长王玉良指出，住宅质保书细致记录了房屋各个部位的保修限期，根据现行划定，楼顶防水保修期为5年，在保修期内，非业主不正常利用造成楼顶漏水的，维修费用应该由配置单位认真；房屋高出保修期的，中修、大修由物业动用维修基金举行维修。
       
    　　状师说法:保修期外，维修费用业主共同包袱
       
    　　新疆志通状师变乱所状师田斌指出，住民住宅楼上的防水属于共用部位的，应由全体住民共同认真。对付已颠末了保修限期的商品房，维修费用应该由业主共同来包袱。
       
    　　要是楼下与楼上业主因为漏水无法就费用达成划一的环境，已包袱维修费用的业主可向法院起诉，根据相干执法来维护本身的合法职权。
    　　
    　　别的，对付那些因为楼上住户装修或利用不妥等非正常利用缘故原由造成漏水的，则可要求楼上住户修补并补偿丧失。
    阅读：9991   录入时间：2014/9/19   【返 回】

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