楼顶漏水多年来不停是房屋质量申诉的热点。郭导师购买的连体别墅装修时，发明房子多处漏水，经郭导师查问，才知道原来开辟商交房时没有做防水测试。张导师近期不停忙偏重新安置地板，这已经是他自装修以来第三次安置地板了。在供暖季刚开始的时间，张导师发明地板被泡，物业说是供暖试水的时间漏的水跑过来的，他只好把地板拆了重装。在供暖季即将结束的时间，他发明地板又翘了起来，物业过来查了半天也没找出妨碍来。一个工程人员私底下报告他，漏水的缘故原由是暖井没有做防水，那些人家阵势又低，一旦暖井管线产生渗漏，那些人家肯定遭殃。虽然地板重新装上了，但张导师恐怕供暖季再来临时会重蹈覆辙。 像郭导师和张导师这样遭遇房屋渗漏的例子不可胜数。据权势巨子机构统计，现在建筑质量申诉呈上升趋势，而在上升的建筑质量申诉中，房屋漏水就占了质量申诉的七八成，房屋建筑渗漏是建筑工程中一项广泛存在的质量通病。据一份观察报告统计，房屋渗漏的各方面缘故原由所占的比例分别为：材料20％、计划26％、施工48％、办理6％。在20世纪90年代初期，建筑工程范畴出现了天下性房屋渗漏紧张的场合场面。原配置部曾在1年内发出两个关照，要求采取有力步伐才及时旋转了这一场合场面。在此之后，天下各地对房屋的渗漏治理差异程度地做了不少事情，但结果差异较大。 现在冒充伪劣防水材料横行市场是一个不争的真相。据某权势巨子防水材料质检机构的报告表现，2007年抽检的38个各地在建住宅小区，防水材料的平均合格率仅为35.9％，此中沥青类防水卷材的合格率为39.4％。又据观察，广东珠江三角洲地区最大的防水卷材集散地贩卖到达国家尺度的SBS改性沥青防水卷材（正品）所占比例还不到25％。也便是说，住宅小区工程中利用的防水材料有60％~75％是不合格的。这足以阐明，住宅建筑的渗漏隐患已到了非常严厉的地步，最终受害者将是宽大用户和购房者。究其缘故原由，紧张体现在以下几个方面： 政策步伐未能到位。近20年来，国家和各级配置行政主管部门就治理和警备房屋渗漏颁布了一系列紧张法例与文件，但是这些法例文件因宣传贯彻不力，认真实行者甚少，较多存在有法不依、执法不严，缺乏监督机制，导致材料、计划、施工、配置等单位都存在办理上出现毛病或不认真任及糜烂举动的问题。冒充伪劣材料放肆。据近3年统计，天下种种新型防水材料的产量占防水材料总量的比例增长了7~8个百分点，已靠近60％。但防水材料市场的根本状态仍处于良莠不齐、冒充伪劣产品屡禁不止的场合场面，且有进一步伸张之势。伪劣产品以比正规产品低60％以上的代价倾销，市场占据率很大，使正规的大中型公司难以为继，新型SBS改性沥青防水卷材受到的打击最大。国内知名防水队伍建王防水由于坚持产风致量，乃至不得不以捐躯市场为价格，失去了许多市场份额。 防水计划软弱无力。防水保护层的选材本该由计划人员严格按《范例》要求举行，然而，不少计划人员却不熟习防水材料的风致，每每被一些不良提供商的卖弄宣传所误导或蒙骗，不自觉地选用了伪劣产品。倘若这种环境还算是失误的话，那么计划人员受开辟商干涉过多，最终不得不放弃本身的职责，将选材这一项最为要害的职责让给配置单位去决定。配置单位或开辟商为了自身好处，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，计划人员只能听之任之。 施工质量难以提高。冒充伪劣防水材料泛滥，紧跟着的是将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工队伍难以中标，迫使工程落到一些无资质、有挂靠干系的低素质包工队手中。这些包工队议决放肆攻“关”，中标之后就放肆偷工减料，粗放作业，一旦产生渗漏，则用几桶涂料修修补补就应付了事。这种状态，使提高施工质量要求变为一句空话。 配置单位的举动不范例。经分析，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的源头，在于配置单位或房地产开辟商主导了市场。配置单位举动不范例成为影响建筑市场秩序的紧张因素，紧张体现在防水工程招投标中的“好坏条约”问题突出，或实施无底价竞标，或在招标书中恶意压价（此中包罗预算定额订得过低），有的防水工程不实行招标及一些计划单位不坚持原则等，导致冒充伪劣防水材料和不具资质的防水施工队得以进入工程。 实践表明，房屋一旦产生渗漏，治理费用及经济丧失黑白常昂贵的。特别是墙面工程和地下工程，仅治理费用一项可达原防水脚用的5~10倍。据介绍，国内某知名开辟商用于楼盘漏水的维修费用到达3亿元。因此，为保障购房者的好处和淘汰渗漏带来的经济丧失，房地产开辟商应对防水问题予以珍视，利用质量过硬的防水产品，范例防水工程市场，包管施工质量，让老百姓和房屋渗漏说再见。
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